Отчет о тенденциях на рынке жилья в Европе в 2025 году: мнения более 20 000 респондентов со всей Европы

Чтобы понять, куда движется рынок жилья в Европе, нужно начать с того, как люди относятся к своему месту жительства. Именно это лежит в основе отчёта REMAX о тенденциях в жилищном секторе Европы за 2025 год. В нём приняли участие более 20 000 взрослых жителей 23 стран, чтобы показать, как удовлетворённость, доступность и меняющиеся приоритеты влияют на решения о жилье по всей Европе. Покупаете ли вы свой первый дом, продаёте недвижимость или планируете переехать за границу, этот отчёт предоставит вам необходимую информацию о рынке для принятия взвешенных решений. Читайте дальше, чтобы узнать, что более 20 000 европейцев рассказали о своих любимых домах, о трудностях, с которыми им приходится сталкиваться, и о факторах, определяющих, как и где мы будем жить дальше.

Загрузить полный отчёт

Таблица показателей удовлетворенности: кто счастлив дома? 

В Европе 77% жителей довольны своим текущим жилищным положением, но за этим средним показателем скрываются разительные различия. Чем вы старше, тем более уравновешенным вы себя чувствуете: среди бэби-бумеров (61–79 лет) и представителей молчаливого поколения (79–97 лет) уровень удовлетворённости достигает 84–93%, в то время как миллениалы (29–44 года) и поколение Z (13–28 лет) отстают с показателем около 73%. 

Место проживания также имеет значение. Жители небольших городов и деревень сообщают о более высокой степени удовлетворенности, что говорит о том, что простор и, возможно, более медленный темп жизни способствуют счастью. Домовладельцы остаются гораздо более довольными, чем арендаторы, а основными жалобами среди недовольных являются нехватка пространства (37%) и давление доступности (34%). 

Краткий обзор данных: посмотрите, как все 23 страны сравниваются по уровню удовлетворенности — от Нидерландов (85%) до Венгрии (64%), и узнайте, какие возрастные группы чувствуют себя здесь наиболее комфортно. 

Владельцы, арендаторы и барьеры между ними 

Европейский рынок в подавляющем большинстве состоит из домовладельцев. Почти две трети (69%) респондентов опроса владеют собственным жильем, и лишь 29% арендуют его. Но если взглянуть на общенациональные данные, картина кардинально меняется. В Германии и Швейцарии арендаторы составляют большинство, а в Румынии и Болгарии владение жильем практически повсеместно.  

Для многих путь к владению недвижимостью тернист. Женщины чаще называют главным препятствием низкую зарплату, а мужчины — ограниченную государственную поддержку. Но не все ограничены в цене. Некоторые принимают решение не покупать сознательно: около 15% европейцев говорят, что предпочитают гибкость аренды. И даже для тех, кто владеет недвижимостью, необходимость платить по счетам — это непростая задача. 

Краткий обзор данных: по всей Европе владельцы жилья сообщают о 85% удовлетворенности жильем по сравнению с 61% среди арендаторов, что составляет разрыв в 24 пункта, который подчеркивает неизменную привлекательность владения собственным жильем. 

Баланс доступности и стремления 

В Европе владение собственным жильём остаётся мечтой, но его доступность продолжает испытывать её. Более трети европейцев считают, что их жильё слишком дорогое: расходы на него составляют в среднем около 32% ежемесячного дохода, а для домохозяйств, состоящих из одного человека, — гораздо больше. Почти каждый четвёртый тратит на жильё более 40% своего дохода, а 12% — более половины. 

История не ограничивается ипотекой или арендой. Даже после смягчения энергетического кризиса расходы на коммунальные услуги остаются значительно выше, чем до пандемии. Хотя 45% европейцев утверждают, что могут без проблем оплачивать счета за электроэнергию, 16% испытывают трудности, и это напряжение формирует повседневный комфорт и уверенность в себе дома. 

За этой статистикой скрывается история компромиссов. Трое из четырёх европейцев, имеющих ипотеку, говорят, что сократили расходы, чтобы покрыть свои платежи, и то, что они сокращают, раскрывает их приоритеты и болевые точки. В начале списка: ночные клубы, походы в кино и развлечения, а следом за ними — отпуск. Эти жертвы побуждают некоторых европейцев переосмыслить не только свой образ жизни, но и место, где они живут. 

Краткий обзор данных: Энергетический стресс разделяет континент: 79% голландских домохозяйств довольны своими счетами, по сравнению с 16% в Греции.  

Европа в движении 

Оказывается, большинство европейцев остаются на месте, по крайней мере, в краткосрочной перспективе. Только 17% опрошенных планируют переехать в следующем году, но этот показатель резко возрастает среди представителей поколения Z и арендаторов. Когда люди всё же планируют переезд, их мотивы различаются: арендаторы стремятся к более качественному жилью, в то время как домовладельцы в первую очередь хотят больше пространства в своём следующем доме.  

Однако удивительно много тех, кто планирует переехать, мечтают не просто о новом районе, но и о новой стране. Почти каждый третий европеец рассматривал бы переезд за границу ради лучшего качества жизни. Испания и Германия возглавляют список предпочтительных направлений, за ними следуют Италия и Швейцария — доказательство того, что понятие «дом» не менее важно, чем место жительства.  

Краткий обзор данных: Испания и Германия разделяют первое место по числу наиболее желанных стран для переезда в Европу (по 22%), за ними следует Италия с показателем 15%. 

Люди, с которыми мы живём: как домохозяйства формируют удовлетворенность 

То, с кем вы живёте, почти так же важно, как и место вашего проживания. Европейцы, живущие с партнёром или супругом(ой), отмечают наибольшую удовлетворённость, в то время как домохозяйства, состоящие из одного человека, и те, кто проживает совместно, часто сталкиваются с более серьёзными финансовыми трудностями. Среди тех, кто не покупает жильё, 10% считают, что отсутствие партнёра является ключевым препятствием для покупки, что напоминает о том, что статус отношений может влиять на доступ к владению недвижимостью. 

В Европе процесс отъезда из дома семьи выглядит по-разному. Финны уезжают раньше всех, в среднем в 21 год, а испанцы остаются дольше всех, часто до 26 лет. Доступность жилья играет важную роль, но не менее важны культура и структура семьи. Для многих жизнь с родителями — это необходимость: 43% тех, кто всё ещё живёт дома, говорят, что просто не могут позволить себе переехать, а 26% остаются, чтобы ухаживать за родственниками.  

Краткий обзор данных: по всей Европе 59% живут с партнером, 19% живут одни и 12% по-прежнему живут с родителями — каждый вариант связан с разным уровнем удовлетворенности и независимости. 

Открытые двери Европы: насколько нам комфортно принимать гостей? 

Вот вопрос, который раскрывает больше, чем можно было бы ожидать: кого бы вам было комфортно приглашать к себе домой? Ответ, как оказалось, зависит от того, кто эти люди и где вы живёте. Трое из четырёх европейцев (75%) не стесняются приглашать друзей домой, но среди партнёров или свиданий этот показатель снижается до 61%, а среди коллег — до 59%. Сходство между личными и деловыми гостями указывает на то, что уверенность в своём доме, а не только отношения, определяет, насколько открыты наши двери. 

Краткий обзор данных: трое из четырех европейцев (75%) говорят, что им комфортно приглашать друзей домой, по сравнению с 61% для свиданий и 59% для коллег, что показывает, как удовлетворение преобразуется в социальную уверенность. и Германия делят первое место среди самых желанных стран для переезда в Европе (по 22%), а Италия немного отстает — на 15%. 

За пределами средних показателей: что показывают страницы о странах 

Европейский обзор рассказывает одну историю, но жилищные реалии в конечном итоге зависят от ситуации на местном уровне. Каждая из 23 глав доклада, посвящённых странам, раскрывает, как национальная экономика, культурные традиции и семейные традиции формируют образ жизни людей. 

Возьмём, к примеру, Италию: 80% итальянцев довольны своим жильём, что является одним из самых высоких показателей в Европе, но более трети готовы рассмотреть возможность переезда за границу для повышения качества жизни. Семья играет ключевую роль в жилищном вопросе Италии: 72% покупателей получают финансовую поддержку для приобретения недвижимости. В отчёте также показано, что итальянцы, как правило, становятся собственниками жилья и независимыми в более позднем возрасте и переезжают к партнёрам позже, чем в среднем по Европе. 

Ваш следующий шаг начинается здесь 

От удовлетворения к жертвам, от доступности к мечтам — в докладе о тенденциях в жилищном секторе Европы за 2025 год показано, как люди по всей Европе переосмысливают понятие «дом» в эпоху перемен. Ознакомьтесь с полной версией доклада, чтобы получить сравнительные данные по странам и эксклюзивные графики, которые объясняют не только текущее состояние рынка, но и его перспективы. 

Загрузить полный отчёт