Română
Rusă
Engleză
Investiții imobiliare profitabile în 2025: Moldova, liderul Europei!
Țările cu cele mai mari randamente din chirii și cele mai favorabile taxe pe proprietate ar putea oferi cele mai bune câștiguri financiare din investițiile imobiliare. Un raport recent a analizat toți factorii pentru a determina care este cea mai bună locație pentru investiții imobiliare în Europa.
Cele mai bune țări europene pentru investiții imobiliare în 2025 se află în Europa Centrală și de Est, cu Moldova în frunte.
Această țară balcanică a obținut cel mai mare scor într-un nou studiu care analizează cele mai bune investiții imobiliare din Europa, potrivit companiei britanice de asigurări William Russell.
Aceștia au analizat mai atent elementele-cheie ale investițiilor imobiliare, inclusiv ratele impozitului pe proprietate, impozitul pe venit din chirii și randamentul brut al chiriei.
Țara a obținut un scor ridicat datorită capitalei sale, Chișinău, care a cunoscut o dezvoltare constantă în infrastructură, ospitalitate și sectoarele de afaceri în ultimii ani.
Acest lucru, împreună cu turismul în creștere, alimentat de industria vinului și patrimoniul cultural al țării, oferă oportunități pentru închirieri pe termen scurt.
Totuși, țara nu face parte din UE în prezent, ci este un candidat pentru aderare.
Randamentele din chirii în țările europene în 2025
Lituania este clasată ca țara cu a doua cea mai bună oportunitate de investiții imobiliare.
Prețurile proprietăților au crescut cu aproape 10% în ultimul trimestru al anului 2024 față de anul anterior, potrivit Eurostat, și se preconizează că această tendință va continua.
În ciuda creșterii abrupte a prețurilor în ultimii ani, locația rămâne atractivă pentru străini, deoarece aceștia nu sunt restricționați de la achiziționarea de proprietăți în Lituania. Prețurile chiriilor atrag, de asemenea, investiții, deoarece sunt ridicate, fiind cu peste 170% mai mari față de 2015.
„Cu un randament brut al chiriei de aproximativ 6,39% anual și costuri de achiziție de maximum 4,10%, rata moderată de creștere a Lituaniei înseamnă că prețurile imobiliare vor continua probabil să crească treptat, oferind un bun randament al investiției”, a spus raportul.
Schimbarea anuală a prețurilor locuințelor în UE
Comparativ cu același trimestru al anului anterior, % T4 2024
Macedonia de Nord, o altă țară candidată la UE, a fost clasată ca a treia cea mai bună opțiune. Capitala, Skopje, cunoaște o dezvoltare urbană accelerată, modernizări de infrastructură și o cerere în creștere pentru spații rezidențiale și comerciale.
Țara oferă impozite reduse și un proces simplificat pentru achiziția de proprietăți, iar guvernul oferă stimulente pentru investițiile străine. Potrivit raportului, Macedonia de Nord are un randament brut al chiriei de aproximativ 6,47% pe an, ceea ce indică o rentabilitate puternică raportată la valoarea proprietății.
Alte oportunități bune de investiții imobiliare în Europa
Conform acestui studiu, Serbia, Irlanda și Letonia oferă, de asemenea, randamente „foarte bune”, cu un randament anual brut de peste 7%.
În Irlanda, randamentele ridicate sunt asigurate în principal de prețurile mari ale chiriilor, dar taxele mari pot reduce venitul net anual. Țara se confruntă cu o criză imobiliară, nefiind construite suficiente locuințe pentru populația în creștere, în timp ce prețurile continuă să urce.
Țările cu cel mai mare randament brut al chiriei, combinat cu un impozit relativ redus pe venitul din chirii, includ Andorra, Muntenegru și Bulgaria.
Deși are o rată de impozitare puțin mai mare (21%), Italia are al treilea cel mai mare randament din chirii datorită veniturilor ridicate (7,56%), ceea ce poate fi atractiv în funcție de obiectivele investiționale specifice.
„Deși randamentul brut al chiriei și rata medie a impozitului pe venit din chirii sunt factori importanți în analiza investițiilor imobiliare, este esențial să se ia în considerare și alți factori precum rata de neocupare, costurile de administrare a proprietății și condițiile locale ale pieței,” se menționează în studiu.
