Деятельность агентов по недвижимости, регулируемая новым законом, принятым Парламентом

Кишинёв, 26 марта 2026 – Парламент во втором чтении принял законопроект о деятельности агентов по недвижимости. Документ устанавливает чёткие правила для лиц, работающих в этой сфере, а также меры защиты для получателей услуг агентов по недвижимости.

Законопроект о деятельности агентов по недвижимости направлен на обеспечение прозрачности и защиты потребителей в условиях развития рынка недвижимости в Республике Молдова. Документ предусматривает чёткие условия доступа к профессии. В частности, агенты по недвижимости будут обязаны иметь сертификат профессиональной компетентности, который будет выдаваться аккредитованным учебным заведением и должен будет обновляться раз в пять лет. В этом контексте будет создан модуль «Агенты по недвижимости», интегрированный в информационную систему, администрируемую Агентством геодезии, картографии и кадастра. Для получения сертификата агента по недвижимости лицо должно будет одновременно соответствовать нескольким условиям, включая высшее или среднее профессиональное образование, а также отсутствие неснятых судимостей за преступления против собственности или экономические преступления.

Также агенты по недвижимости обязаны заключать письменные договоры с клиентами, в которых будут указаны права и обязанности обеих сторон. Для обеспечения соблюдения прав потребителей запрещены недобросовестные коммерческие практики, такие как вводящая в заблуждение реклама или применение скрытых комиссий. Кроме того, агенты по недвижимости обязаны выдавать клиентам чек или иной документ, подтверждающий получение вознаграждения, установленного в договоре посредничества, а также хранить архив заключённых договоров в течение шести лет.

Документ также устанавливает государственные органы, уполномоченные осуществлять надзор и контроль за деятельностью агентов по недвижимости. Речь идёт о Государственной налоговой службе, Национальном центре по защите персональных данных, Совете по конкуренции и Государственной инспекции по надзору за непродовольственными товарами и защите прав потребителей.

Авторы также предложили механизм надзора и контроля за деятельностью агентов по недвижимости, а также санкции для тех, кто не будет соблюдать законодательство. Кодекс о правонарушениях был дополнен статьёй, касающейся нарушения обязательств при осуществлении деятельности агента по недвижимости. Соответственно, лица, оказывающие услуги посредничества без действующего сертификата, будут оштрафованы на сумму до 15 000 леев. Та же санкция применяется и к физическим лицам, предоставляющим такие услуги без договора. В случае юридических лиц штраф может достигать 30 000 леев.

«Реализация закона будет способствовать развитию рынка недвижимости, увеличению налоговых поступлений, борьбе с теневой экономикой и привлечению иностранных инвестиций. В то же время установление чётких стандартов сертификации агентов по недвижимости, договорных обязательств и надзора за их деятельностью позволит привести Республику Молдова к лучшим европейским практикам и обеспечит стабильный и предсказуемый деловой климат», — отмечается в пояснительной записке к законодательной инициативе.

Документ, разработанный группой депутатов фракции «Партия действия и солидарности», был принят во втором чтении 53 депутатами. Закон вступит в силу через девять месяцев после публикации в Официальном мониторе. Физические и юридические лица, осуществлявшие деятельность по посредничеству в недвижимости до вступления закона в силу, могут продолжать эту деятельность ещё в течение 12 месяцев. В этот период они обязаны получить сертификат профессиональной подготовки и сертификат агента по недвижимости.